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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35441
경기도 부천시 오정구 고강동 408-9 예다움 2층202호
262,000,000
262,000,000
신건
AI 예상낙찰가
167,680,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.75(9.91평)
건물면적
60.17(18.201425평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.01.15
2026.01.07

현장에 임하여 임차인 김정원을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    262,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    유OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    부OO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재하며, 고강본동 행정복지센터 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 고리울시장, 다세대주택 및 소규모 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2025.11.10) 외 벽 : 드라이비트 및 벽돌 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방 설비, 필로티주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, '다세대주택(8세대),제1종근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
54
평균김정가
215,304,630
평균매각가
141,170,421
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.3

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