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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35438
경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-24
251,000,000원
175,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
145,580,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.90㎡(8.44평)
건물면적
48.58㎡(14.69545평)
₩ 청구액
261,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.08
2026.01.14

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인할 수 없었음. 점유관계 별도 확인요함. 다만, 전입세대 확인 결과 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함.(세대 현관문에 안내문 부착)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

‘다세대주택’으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평판한 정방형의 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

사우동 248-11 :도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m 미만) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요 함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수 도법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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