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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경35424
경기도 부천시 원미구 중동 1144-3 디아뜨갤러리3 에이동 9층902호
89,000,000원
89,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
59,630,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.51㎡(1.364275평)
건물면적
29.27㎡(8.854175평)
₩ 청구액
85,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.14
2026.01.07
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
안내문을 우편함에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정89,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자채OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 임차권자지OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '신중동역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(7호선 신중동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 참호 : 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스시설, 승강기 설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 북측으로 대로(로폭 약 25m~30m) 및 중로(로폭 약 15m~20m)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계남유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (미리내유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역 (계남초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
255,857,143원
평균매각가
184,225,500원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2회
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