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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35415
경기도 부천시 소사구 송내동 610-3 명성그랜드빌라 3층301호
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-24
171,000,000원
119,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
109,440,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.96㎡(7.25평)
건물면적
54.1㎡(16.36525평)
₩ 청구액
160,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.08
2026.01.07

현장에 임하여 임차인 이주희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 보증금 없이 월세 60만 원에 점유·사용하고 있다고 함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천남중학교" 북서측 인근의 명성그랜드빌라 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2001. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 4층건 다세대주택 건물 내의 3층 301호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:칼라샷시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 완경사지며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 다세대주택은 북측 및 서측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천남중), 상대보호구역(샛별유치원), 상대보호구역(성주초), 상대보호구역(해아유치원), 절대보호구역(샛별유치원), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.25.`2026.8.25))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

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