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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35400
경기도 부천시 원미구 심곡동 373-16 우성파크빌 7층704호
217,000,000원
217,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
138,880,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.933㎡(4.5172324999999995평)
건물면적
41.7㎡(12.61425평)
₩ 청구액
37,925,469원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.10
2026.01.07
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박성환과 동거인 김종관이 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정217,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합거물, 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층중 7층 704호로서 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택-원룸형)임.
설비내역
위생설비, 난방설비 ,자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 공동주택 및 근린생활건물부지로 인접도로와 등고. 평탄함.
인접 도로상태등
북측으로 중로1류에 접하며 본건까지 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2,3 : 준주거지역, 방회지구, 중로1류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
공부와의 차이
본건 토지중 기호3은 공부상 지목이 도로이나 현황은 대임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
201,310,345원
평균매각가
128,414,395원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.4회
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