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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35382
경기도 부천시 소사구 심곡본동 566-56 신진엘니도하우스 107동 2층202호
190,000,000
190,000,000
신건
AI 예상낙찰가
125,400,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.16(9.43평)
건물면적
58.71(17.759775평)
₩ 청구액
125,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.01.08
2026.01.07

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정일영 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    190,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    광O OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

- 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '부천시립심곡도서관' 남서측 인근에 위치함. - 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부천역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급·배수설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 심곡본동 566-56 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

인근매각통계
매각건수
54
평균김정가
213,074,074
평균매각가
141,794,431
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9

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