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신건
🏘️연립주택
부천지원
2025타경35355
경기도 김포시 통진읍 서암리 886-10 온누리씨티 201동 2층204호
158,000,000원
158,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
86,900,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
80.1㎡(24.230249999999998평)
건물면적
67.72㎡(20.4853평)
₩ 청구액
214,993,303원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.20
2025.12.23
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정158,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인문OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 판넬지붕 4층 건물(온누리씨티 201동) 내 2층 204호로서, (사용승인일 : 2017.10.20) 외 벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태
공부상 도시형생활주택-단지형연립주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, 단지형연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 세로의 지선도로(조강로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
서암리 886-10, 886-5 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호 구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁7m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지 정보과문의)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
192,230,769원
평균매각가
104,114,423원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2회