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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경35335
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 13층1302호
244,000,000원
244,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
146,400,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.44㎡(4.670599999999999평)
건물면적
75.659㎡(22.886847500000002평)
₩ 청구액
287,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.20
2025.12.23
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정244,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 임차인심OO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 " 김포양곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 14층 건물내 13층 1302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
오피스텔 임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 도시가스시설, 주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 약12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 '주택임차권' 등기가 되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
140,800,000원
평균매각가
84,596,887원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1회
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