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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35331
경기도 부천시 오정구 원종동 360-3 그랜드캐슬 4층402호
359,000,000
251,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
229,760,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
45.19(13.67평)
건물면적
58.27(17.626675평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.23
2025.12.27

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 안승섭이 세대주로 등재되어 있고, 그의 동거인으로 김은지가 등재되어 있음. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

덧붙임 주민등록표 등본에 의해 안승섭, 김은지를 임차인으로 각 보고함

기일 내역
  • 2026.09.10 (10:00)예정
    251,300,000원
  • 2026.08.11 (10:00)유찰
    359,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원정동 소재 '원종초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 출입은 본건 동측 포장도로를 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
54
평균김정가
215,304,630
평균매각가
141,170,421
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.3

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