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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35323
경기도 부천시 오정구 고강동 351-6 거성빌라 3층301호
137,000,000
95,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
91,790,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.41(5.27평)
건물면적
37.6(11.374평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.22
2025.12.23

현장에서 만난 소유자 원은미를 면담 후 안내문 교부함. 본인 가족이 거주하고 있고 다른 거주자는 없다고 함.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    95,900,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    137,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    원OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북서측 인근의 거성빌라 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2000. 12월경에 사용승인을 득한 철근크리트조 평슬래브지붕 지상4층 지하1층건 공동주택(다세대주택) 건물 내 3층 301호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면(진입표면구역), 상대보호구역(수주고), 상배보호구역(수주중), 상대보호구역(수주초), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 사항은 미상임 (2)본건 다세대주택은 통칭 거성빌라 "나동" 3층 301호로 호칭함.

인근매각통계
매각건수
50
평균김정가
189,487,000
평균매각가
132,118,689
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.8

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