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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35289
경기도 부천시 소사구 소사본동 274-30 제니스빌14차 5층502호
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-1
158,000,000원
158,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
102,700,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.86㎡(7.22평)
건물면적
35.49㎡(10.735725평)
₩ 청구액
132,433,318원
현장조사서
조사일 :
2025.12.16
2025.12.18
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주거지대로서 주위환경 보통임.
교통상황
본 건까지 제반 차량 출입 가능하여 인근에 시내버스 및 전철역(서해선 소새울역)이 위치하여 대중교통 편익은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호이며, 외 벽 : 고벽돌 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 섀시 창호 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
승강기, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스 등 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형 평지이며 1개 동(13개 호, 주차 12대, 용적률 233.39%) 건부지임.
인접 도로상태등
동측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초, 소새울유치원-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25. ))
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차 관계 미상임.
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