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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35242
경기도 부천시 소사구 소사본동 171-26 나래뷰 101동 4층403호
239,000,000원
239,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
160,130,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.89㎡(10.856724999999999평)
건물면적
43.585㎡(13.1844625평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.11
2025.12.12
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정239,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "진영고등학교" 북동측 인근의 나래뷰단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택과 단독주택 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2018. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 공동주택 건물 내의 4층 403호로서, 외벽:콘크리트 위 벽돌치장쌓기, 일부 돌붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택 건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 다세대주택은 북동측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1토지:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-498호선)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.08.25.)). 기호2토지:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.08.25.)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항 등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
217,736,842원
평균매각가
150,466,300원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.3회
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