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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35237
경기도 부천시 소사구 괴안동 95-2 원하우스 2동 주건축물 제1동 5층502호
208,000,000원
208,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
145,600,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.44㎡(9.2081평)
건물면적
46.48㎡(14.060199999999998평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.08
2025.12.12
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정208,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거밀집지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서(사용승인일: 2017.09.25), 외벽: 치장타일 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 섀시 창호 마감
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지이며 1개 동(10세대, 주차 10대, 용적률 180.57%) 건부지임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.2 5.)).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
민간임대주택 및 임차보증금 금220,000,000원 주택임차권 등기되어 있고 현재 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
199,400,000원
평균매각가
139,401,425원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6회