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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35234
경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 5층501호
280,000,000원
280,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
196,000,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.72㎡(10.502799999999999평)
건물면적
57㎡(17.2425평)
₩ 청구액
262,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.09
2025.12.12
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정280,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자오OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자금OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소새울역(서해선)" 북서측 근거리(직 선거리 약450미터)에 위치하며, 주위는 유사류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하 는 주택지대임,
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물(주은채) 내 5층 501호로서, (사용승인일: 2018.12.07) 외 벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 1단의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 세로의 지선도로(소사로125번나길)에 잡하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
<소사본동 215-49, 215-50> : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) <소사본동 215-51> : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허 가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
199,400,000원
평균매각가
139,401,425원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6회