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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35210
경기도 부천시 원미구 심곡동 297-1 다온파크 나동 2층202호
174,000,000원
174,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
114,840,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.82㎡(8.71805평)
건물면적
47.7㎡(14.42925평)
₩ 청구액
224,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.05
2025.12.10
현장에서 만난 임차인 김하경의 배우자 최현우를 면담 후 안내문 교부함. 배우자와 둘이서 거주하고 있고 보증금 100만 원 차임 80만 원이라고 함. 2~3개월 내에 이사갈 예정이라고 하였음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정174,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자국(OOOO OOOOO)
- • 압류권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOO OOOOO)
- • 교부권자희OOOOOOOO OOOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물내의 제나동 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2018.8.13.) 외벽 : 치장타일 마감 창호 : 샷시창호 임.
이용상태
다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강비설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
196,173,077원
평균매각가
136,135,415원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9회