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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경35188
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호
101,000,000
101,000,000
신건
AI 예상낙찰가
53,530,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.00(1.81평)
건물면적
20.686(6.257515평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.12.06
2025.12.12

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    101,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    민OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 업무 시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(김 포골드라인 구래역)이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 15층 중 4층 417호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

'오피스텔' 입니다.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 난방설비 등을 갖 추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지를 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측 및 동측으로 로폭 약 34m, 16m 내외의 포장도로와 각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m) (2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도 보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지 정보과 문의)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
163,958,333
평균매각가
85,558,238
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.5

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