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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35182
경기도 부천시 원미구 약대동 51 홍성아트빌 5층501호
153,000,000
107,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
104,040,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.28(6.44평)
건물면적
44.43(13.440075평)
₩ 청구액
175,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.04
2025.12.10

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    107,100,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    153,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "부천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2003.04.02) 외 벽 : PVC사이딩 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

'다세대주택'으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방시설, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 '공동주택 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초) (기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에 관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8. 26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
51
평균김정가
185,196,078
평균매각가
129,824,858
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7

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