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유찰 1
🏬오피스텔
부천지원
2025타경35154
경기도 부천시 원미구 중동 1146-2 센트럴프라움 19층1901호
221,000,000
154,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
132,600,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.25(1.59평)
건물면적
36.82(11.13805평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05
2025.12.10

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    154,700,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    221,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 중동 소재 "신중동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가 등 각종 상·업무용건물이 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제19층 제1901호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 오피스텔 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 1 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 2) 기호 2 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
291,833,333
평균매각가
170,677,093
매각가율
60%
평균유찰횟수
2

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