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유찰 2
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경35114
경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 지1층비102호
691,000,000
338,590,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
428,420,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.78(3.26평)
건물면적
60.24(18.2226평)
₩ 청구액
738,712,148원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.03
2025.12.06

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

원미구 중2동 등본담당자(권영우)에 의하면 지1층비102 이외에 지02호, 지층102호, B02호, B102호 등은 생성이 안되어 있어 발급을 할 수가 없다고 말함

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    338,590,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    483,700,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    691,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    화OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '지하철1호선 부천역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선(부천역) 등이 소재하여 대중교통이용은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제지1층 제비102호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 수성페인트 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설로서 '공실상태'임.

설비내역

급배수시설, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 1단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 로폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 로폭 약 6미터 및 약 4미터의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 심곡동 385 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호(2) : 심곡동 385-19, 기호(4) : 심곡동 385-21 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 기호(3) : 심곡동 385-20 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
255,888,889
평균매각가
150,935,340
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.9

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