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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35091
경기도 부천시 원미구 도당동 35-5 우원아트빌라 지층101호
68,000,000
68,000,000
신건
AI 예상낙찰가
21,760,000(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.94(6.64평)
건물면적
33.6(10.164평)
₩ 청구액
80,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.12.22
2025.12.23

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

강동구청 명일2동 등본담당자(김미선)에 의하면 지층101호 이외에 지01호, B101호, B01호 등은 생성이 안되어 있어 발급을 할 수가 없다고 말함.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    68,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 임차권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '도당중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 저층 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함.

교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 제지층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도시설, 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도당동 35-5, 35-13 : 동일사항임. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 절대보호구역 (도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
183,000,000
평균매각가
45,875,000
매각가율
32%
평균유찰횟수
5

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