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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35088
경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 3층303호
244,000,000
170,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
165,920,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.51(7.72평)
건물면적
46.38(14.02995평)
₩ 청구액
245,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.02
2025.12.05

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 외국인체류확인서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    170,800,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    244,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    원OO
  • 임차인
    NOOOOO OOO OOOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제303호로서 외벽 : 미장스톤 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26~2026.8.25)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
51
평균김정가
185,196,078
평균매각가
129,824,858
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7

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