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유찰 1
🏢아파트
부천지원
2025타경35066
경기도 부천시 소사구 소사본동 278-5 벨라루체2아파트 6층604호
388,000,000
271,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
325,920,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
30.81(9.32평)
건물면적
65.48(19.8077평)
₩ 청구액
391,056,409원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.26
2025.11.28

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    271,600,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    388,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    청OO OOO
  • 압류권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 임차권자
    천OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2019. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 근린생활시설 및 아파트 건물 내의 6층 604호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

이용상태

본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 근린생활시설 및 아파트 건물의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측 및 서측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(소안초), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지 거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.08.25.)), 〔추가기재사항〕건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
34
평균김정가
604,264,706
평균매각가
511,141,904
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.1

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