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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35055
경기도 부천시 원미구 춘의동 123-34 골든빌리지 5층502호
232,000,000
162,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
157,760,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.65(9.27평)
건물면적
44.29(13.397725평)
₩ 청구액
307,896,101원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01
2025.12.05

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    162,400,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    232,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    하OO
  • 가압류권자
    오OOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    엠OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    정OO
  • 압류권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    엠OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    오OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    선OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 ´춘의역´ 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(7호선 춘의역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽: 벽돌붙임마감 등, 창호: 하이새시창호 등임.

이용상태

다세대주택 구조임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약5~6m 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 &apos;제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))&apos;임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
51
평균김정가
185,196,078
평균매각가
129,824,858
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7

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