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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경35054
경기도 부천시 소사구 송내동 564-1 도원빌리지 2층201호
203,000,000
203,000,000
신건
AI 예상낙찰가
166,460,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.41(3.15평)
건물면적
61.3(18.543249999999997평)
₩ 청구액
237,938,456원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.26
2025.11.28

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      홍OO
    • 임차인
      주OOOOOOO
    • 임차권자
      최OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '중동역' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

    교통상황

    본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건(사용승인일 : 2017.09.22.)내 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. 창호 : 하이새시창호임.

    이용상태

    오피스텔로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필지 일단의 세장형의 평지인 토지로서 오피스텔 및 공동주택(다세대)의 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 및 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역이고, &apos;송내동 565번지&apos;는 소로2류(접함)임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2
    평균김정가
    201,500,000
    평균매각가
    149,000,000
    매각가율
    82%
    평균유찰횟수
    1

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