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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35050
경기도 부천시 원미구 심곡동 448-38 대덕빌라 5층503호
164,000,000원
164,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
104,960,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.7815㎡(7.49640375평)
건물면적
48.26㎡(14.59865평)
₩ 청구액
198,159,524원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.26
2025.11.28
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정164,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자여OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자주OOO OOOOOOOO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 북측 인근에 위치하는 다세대주택 "대덕빌라" 내 제5층 제503호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임.
교통상황
남동측 근거리에 경인전철 "부천역"이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트조 5층 규모의 다세대주택 내 제5층 제503호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 토지거래에 관한 허가구역(외국인등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 2025.8.26-2026.8.25), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이
본건 개별호에 대한 건축물관련 도면이 부재하여 건물표지 및 인금탐문에 의거 평가대상물을 확인하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
201,310,345원
평균매각가
128,414,395원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.4회
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