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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35036
경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 4층401호
284,000,000원
284,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
190,280,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.09㎡(9.707225000000001평)
건물면적
62.51㎡(18.909274999999997평)
₩ 청구액
282,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.26
2025.11.28
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정284,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자한OOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
- • 임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사본동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치함.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 치장벽돌타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)임.
설비내역
위생설비 및 상·하수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 북서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
217,736,842원
평균매각가
150,466,300원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.3회
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