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유찰 1
🏢아파트
부천지원
2025타경35025
경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 102동 2층206호
310,000,000
217,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
251,100,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
28.59(8.65평)
건물면적
59.5305(18.007976250000002평)
₩ 청구액
141,548,601원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.21
2025.11.25

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자의 아버지가 세대주로 등재되어 있고 소유자는 세대원으로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    217,000,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    310,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    로OOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOOO OOO OOOO OOOOOOOO
  • 전세권자
    로OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '김포우체국' 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트,학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장및 운양역(김포골드라인)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 17층 건물(사용승인:1999.04.27)내 제2층 제206호로서, 외벽;몰탈위 페인트마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시 창호임.

이용상태

주거용(아파트)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비,위생설비,급배수설비,난방설비,소방설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
66
평균김정가
472,500,000
평균매각가
382,005,363
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1

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