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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35020
경기도 부천시 오정구 여월동 42-20 예린빌라 3층301호
291,000,000원
291,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
186,240,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
63.75㎡(19.284375평)
건물면적
70.13㎡(21.214325평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.25
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정291,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자서OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자성OOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "여월중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브(철근콘크리트)지붕 4층 건물내 3층301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일 : 2013.09.16)
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서태말지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(엄지유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여월중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(엄지유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
공부와의 차이
대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회