유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35012
경기도 부천시 원미구 소사동 33-11 진주아트빌 4층404호
117,000,000
81,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
78,390,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.23(6.42평)
건물면적
32.425(9.808562499999999평)
₩ 청구액
146,241,451원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.25

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    81,900,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    117,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    부OO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

- 본건은 경기도 부천시 원미구 소사동 소재 '소사역' 북동측 인근에 위치함. - 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(소사역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남측으로 세로변의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1),(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(분도유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
205,783,625
평균매각가
139,344,115
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.8

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