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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35005
경기도 부천시 소사구 송내동 390-19 한미쉐마빌 9동 3층302호
186,000,000원
186,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
130,199,999원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.72㎡(8.9903평)
건물면적
55.86㎡(16.89765평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.25
현장에서 만난 임차인 이차리를 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금 100만 원 차임 70만 원이라고 함. 차임 6개월분(420만 원)을 선납하고 입주하였다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정186,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자재OOOOOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자파OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,아파트 등의 공동주택과 소규모 공장 등이 주를 이루는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역(1호선 중동역) 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층(사용승인:2001.04.03)) 건물내 제3층 제302호로서, 외벽:석재붙임및 드라이비트 마감. 내벽:내부인테리어마감. 창호:샷시 창호 마감.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수설비,위생설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
199,400,000원
평균매각가
139,401,425원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6회