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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34994
경기도 부천시 원미구 중동 3-24 한울팰리스 가동 2층201호
262,000,000
183,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
178,160,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.81(9.02평)
건물면적
50.05(15.140125평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.25

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 정은지가 세대주로 등재되어 있고 그의 동거인으로 조하나가 등재되어 있음. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

덧붙임 주민등록표등본에 의거 정은지, 조하나를 임차인으로 각 보고함.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    183,400,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    262,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    조OO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 압류권자
    부OO
  • 압류권자
    서OOOOOOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '심원고등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2014.4.4)

이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택-단지형) 임.

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(부천부흥중) (기타사항은부천교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8. 26.~2026.8.25.)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
51
평균김정가
185,196,078
평균매각가
129,824,858
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7

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