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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34992
경기도 김포시 감정동 590-2 보니타 2동 4층401호
183,000,000
183,000,000
신건
AI 예상낙찰가
111,630,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.05(9.09평)
건물면적
44.51(13.464274999999999평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.19
2025.11.25

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      유OO
    • 임차인
      주OOOOOOO
    • 교부권자
      김OO
    • 임차권자
      강OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 김포시 감정동 소재 '감정중학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

    교통상황

    본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2016.08.24) 외벽 : 인조석 붙임, 미장스톤 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

    이용상태

    다세대주택으로 이용중임.

    설비내역

    기본적이 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 사다리형의 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

    공부와의 차이

    해당 사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    13
    평균김정가
    626,692,308
    평균매각가
    316,179,762
    매각가율
    61%
    평균유찰횟수
    1.9

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