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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34990
경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 4층414호
123,000,000원
123,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
62,730,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
16.57㎡(5.012425평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.21
2025.11.25
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정123,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자조OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 제4층 제414호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2020-11-20)
이용상태
본건은 공부상 복층구조형식의 오피스텔로 이용하고 있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 동측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 토지정보과문의).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회