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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34981
경기도 부천시 소사구 소사본동 148-19 보강빌라 에이동 2층203호
155,000,000
108,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
114,700,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.17(7.61평)
건물면적
52.455(15.867637499999999평)
₩ 청구액
160,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.25

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    108,500,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    155,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사본동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함.

교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도시설, 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 6미터의 막다른도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
180,560,000
평균매각가
134,426,747
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.5

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