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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34977
경기도 부천시 소사구 괴안동 184-40 에덴하이빌 5층503호
297,000,000원
297,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
207,900,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.79㎡(8.103975평)
건물면적
54.29㎡(16.422725평)
₩ 청구액
320,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.25
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정297,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인문OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "유한대학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.07.18) 외벽 : 시멘트 몰탈 위 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 사다리형 평지로서, "다세대주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
괴안동 184-40 : 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로보전입체구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 괴안동 184-41, 184-42 : 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로보전입체구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
199,400,000원
평균매각가
139,401,425원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6회