유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34972
경기도 김포시 사우동 1372 아너스빌 3층301호
152,000,000
106,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
104,879,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.65(10.78평)
건물면적
47.166(14.267714999999999평)
₩ 청구액
210,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.21
2025.11.26

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    106,400,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    152,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포중학교' 동측 인근에 위치하는 "아너스빌" 제3층 제301호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 소 재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지를 '공동주택(도시형생활주택)' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로2류( 폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입 표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포중,김포과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위 한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(북변처리분구)<하수도법>, 토 지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25 .8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
231,666,667
평균매각가
153,095,440
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.6

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