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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34933
경기도 부천시 원미구 춘의동 130-33 바로크빌 3층301호
279,000,000원
279,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
184,140,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.933㎡(11.7772325평)
건물면적
61.768㎡(18.68482평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.21
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정279,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자동OOOOOOO OOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자민OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '신흥초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 주택지대로 주거환경은 보통임 - 편의시설:롯데백화점(도보7분) 등 - 교육시설:신흥초등학교(도보4분) 등 - 공원시설:보배공원(도보3분) 등
교통상황
○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(길주로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 남동측 인근에 춘의역(도보4분) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 3층 301호로서 ○외벽 : 드라이비트 미장스톤 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시
이용상태
○ 다세대주택으로 이용중임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비,승강기설비 ○ 난방설비 : 개별난방
토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세: 3필 1단의 부정형 평지임. ○ 이용상태: 공동주택 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
○ 남측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 130-33, 130-38: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) ○ 130-37: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-276호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥산초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
○ 해당사항없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상 ○ 주차: 12대 ○ 주택임차권: 임차보증금(260,000,000원),점유개시일(2020.12.11)
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
196,173,077원
평균매각가
136,135,415원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9회