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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경34918
경기도 부천시 소사구 심곡본동 617-11 부천롯데아파트 1동 10층1002호
490,000,000
490,000,000
신건
AI 예상낙찰가
406,700,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
50.40(15.25평)
건물면적
84.87(25.673175평)
₩ 청구액
815,027,882원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.19

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    490,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 근저당권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 제13층 건물내의 제1동 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 1984.11.9. ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시 창호 임.

이용상태

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
545,769,231
평균매각가
462,278,360
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.2

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