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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34842
경기도 부천시 오정구 고강동 297 우림메르디앙 101동 5층501호
158,000,000
110,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
101,120,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.70(5.66평)
건물면적
30.44(9.2081평)
₩ 청구액
155,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.07
2025.11.11

현장에서 만난 임차인 강신원을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 혼자 거주하고 있고 보증금 1억 5천 5백만 원이고 차임은 없다고 함.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    110,600,000원
  • 2026.07.16 (10:00)유찰
    158,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    진OO
  • 임차인
    강OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '은데미공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 치장벽돌, 미장스톤 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택(원룸형다세대))으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 15m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대 상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
54
평균김정가
215,304,630
평균매각가
141,170,421
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.3

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