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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34829
경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 6층615호
223,000,000원
223,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
133,800,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.53㎡(3.1853249999999997평)
건물면적
34.2477㎡(10.35992925평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.11
2025.11.11
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정223,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교"남서측에 위치하며, 주변은 동유형의 업 무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 풍무역(김포골드라인) 등이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물내 제6층 제615호로서, (사용승인일 2020.02.11) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
이용상태
집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, "업무시설 및 제1,2종 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 동측으로 광대로 및 소로의 포장도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제 1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-2 7)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구 (환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구 역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가 구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
140,800,000원
평균매각가
84,596,887원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1회
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