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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34825
경기도 부천시 오정구 고강동 377-16 승민리치빌 나동 2층202호
258,000,000원
258,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
165,120,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.04㎡(10.297099999999999평)
건물면적
46.39㎡(14.032975평)
₩ 청구액
234,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.06
현장에서 만난 임차인 최유미를 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금 80만 원 차임 80만 원이라고 함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정258,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인최OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자부OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자은OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자심OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "부천고강초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 평지의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 동측으로 노폭 약 6미터 및 약 3미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면 <공항시설법> , 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회