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유찰 2
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34806
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1065 루체스타라펠리체 1동 3층311호
290,000,000
142,100,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
162,400,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.39(2.84평)
건물면적
53.995(16.3334875평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.01
2025.11.05

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    142,100,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    203,000,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    290,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    임OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역(김포골드라인)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 고촌역(김포골드라인)이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 3층311호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2020.11.20)

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 12m, 북서측 및 남서측으로 노폭 8m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기 처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트 연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
240,478,261
평균매각가
132,190,440
매각가율
56%
평균유찰횟수
2

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