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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34800
경기도 부천시 소사구 송내동 432-3 에젤리움 102동 3층303호
344,000,000원
344,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
230,480,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.495㎡(12.854737499999999평)
건물면적
58.14㎡(17.58735평)
₩ 청구액
397,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.31
2025.11.05
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정344,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자성OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자하OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설, 소규모 공장 및 학교 등이 혼재하는 주상복합지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인:2021.12.28)내 제3층 제303호로서, 외벽:치장석재마감. 내벽:내부인테리어마감. 창호:샷시 창호임.
이용상태
기준시점 현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비및 급배수설비,도시가스시설,승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공동주택및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
217,736,842원
평균매각가
150,466,300원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.3회
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