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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34785
경기도 부천시 소사구 송내동 576-4 이루다힐 5층502호
입찰일: 2026년 08월 25일 (10:00)기일 경과
225,000,000원
157,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
146,250,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.67㎡(9.58평)
건물면적
40.91㎡(12.375274999999998평)
₩ 청구액
24,652,765원
현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.05
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '남부천우체국' 남서측 인근에 위치한 이루다힐 제5층 제502호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨
건물의 구조
본건 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건 내 5층 502호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.12.28) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임.
이용상태
공동주택(다세대주택)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사각형 토지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남측 약 6 m, 동측 약 8 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임
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