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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34778
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 4층404호
276,000,000원
276,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
193,200,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
24.39㎡(7.38평)
건물면적
66.57㎡(20.137424999999997평)
₩ 청구액
280,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.31
2025.11.05
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.06.10 (10:00)예정276,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인한OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자양OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동소재 원미중학교 북서측인근에 위치하며 주위로는 공장,아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 부천종합운동장역,춘의역이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 4층 404호로서 외벽:치장벽돌 마감등. 창호:샤시창호.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비,승강기,난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지를 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역 , 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
272,666,667원
평균매각가
201,336,055원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.7회
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