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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34743
경기도 부천시 원미구 약대동 72-6 제네스빌 씨동 4층402호
240,000,000원
240,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
153,600,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.2949㎡(12.79420725평)
건물면적
62.57㎡(18.927425평)
₩ 청구액
238,500,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.05
현장에서 만난 임차인 류보영의 배우자 박경숙을 면담 후 안내문 교부함. 본인 가족이 거주하고 있고 보증금 80만 원 차임 80만 원이라고 함.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 임차인류OO
- • 가압류권자재OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자재OOO OOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '부천초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 외장벽돌, 외장판넬 및 석재 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 북측의 '약대로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 72-6번지, 72-22번지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 72-21번지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-180호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
201,310,345원
평균매각가
128,414,395원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.4회
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