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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34738
경기도 부천시 소사구 괴안동 102-14 엘지아트빌 3층301호
179,000,000원
179,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
119,930,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.18㎡(8.52445평)
건물면적
56.72㎡(17.157799999999998평)
₩ 청구액
177,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.27
2025.10.29
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정179,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자가OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천부안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 국철1호선 역곡역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕, 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 목재판넬 붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형인 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건의 출입은 본건 북측 포장도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등토지거래허가구역, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
217,736,842원
평균매각가
150,466,300원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.3회
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