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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34729
경기도 부천시 소사구 심곡본동 688-21 화이트팰리스 1동 4층401호
175,000,000원
175,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
122,499,999원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.206㎡(7.624815평)
건물면적
44.51㎡(13.464274999999999평)
₩ 청구액
211,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.27
2025.10.29
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정175,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 401호로서 (사용승인일: 2014.01.16) 외벽: 치장타일 및 스톤코트 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구 역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
199,400,000원
평균매각가
139,401,425원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6회