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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34703
경기도 부천시 오정구 고강동 335-16 더스테이뷰 나동 5층502호
200,000,000원
200,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
128,000,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.37㎡(7.371925평)
건물면적
36.98㎡(11.186449999999999평)
₩ 청구액
189,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.22
2023.10.23
현장에서 만난 임차인 박재우를 면담 후 안내문 교부함. 본인은 2025.10.15. 부터 이곳에서 자녀와 둘이서 거주하고 있다고 함. 보증금 100만 원 차임 70만 원이고 차임 6개월분 420만 원을 선납하였다고 함. 전입세대확인서에 등재되어 있는 김윤수는 거주하지 않는다고 함.
위 박재우와 전입세대확인서에 등재된 김윤수를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자국(OOOO OOOOO)
- • 압류권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOO OOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자군OO
- • 교부권자의OOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2018.10.26) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태
'공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 사다리형 토지로서 '공동주택' 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
대상물건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
공히, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~20 26.8.25.))입니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회