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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34698
경기도 부천시 오정구 내동 339-7 미소진1동 4층401호
160,000,000원
160,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
102,400,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
12.0254㎡(3.6376834999999996평)
건물면적
37.2㎡(11.253평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.22
2025.10.23
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황재혁 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 우상현이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.
안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인황OO
- • 임차인우OO
- • 압류권자부OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자고OO OOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자용OO
- • 교부권자파OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 도당동 소재 "도당초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 동류형의 공동주택과 단독주택이 들어서 있는 주택지대임
교통상황
본건 인근 도로를 운행하는 노선버스 등의 정류장이 부근에 소재하여 대중교통편익은 무난시 됨
건물의 구조
구철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태
건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로 등재되어 있으나, 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
# 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회